不管在什么样的房地产市场，火热也好冷淡也好，有一种策略是故意挂低价出售房屋。比如政府估价200万的房子，用150万的价格低开。这样做的好处是能吸引很多潜在买家来竞标，以拍卖竞价的形式来吸引关注度，最后说不定比高开卖出的价格还要高。那么问题来了，所谓低开，最低能低到什么程度？近期，很多多伦多DOWNTOWN的房子给出的答案是：1元！——没错，这不是打错字了，挂牌价就是1元，而挂牌的很多房子本身价值超过100万元。为了让最多的人来尝试，这位地产经纪“突发奇想”最先有这个想法的，是多伦多地产经纪PAULPOLISZOT，他为客人挂牌出售一套位于多伦多市中心的城市屋，市场价值在100万元左右。他们的策略是低开，至于多低？PAUL灵机一动：为何不挂个1元呢？这样来看房的人可能会成倍增加，任何年龄段、任何收入水平的人都会愿意来看个究竟，并且加入到竞标中来，先造势再说。PAUL本来以为自己的做法会被嗤之以鼻，但过了几周后他惊讶地发现：在多伦多，至少有20套房子在以1元的价格挂牌，他的策略居然被广泛认可了，而且房主也答应！这让PAUL有些沾沾自喜，他甚至表示自己的1元策略，会是加拿大房地产挂牌的一种“改革”，在将来其他城市也会有卖家效仿这种拍卖行式的卖房，假以时日定会成为潮流。由于这些“1元”房是近期才挂牌的，并且如此低的开价，经纪和卖家肯定需要等很长一段时间的竞价才最后决定，因此暂时还没有成交记录。至于效果好不好，等一段时间才能有答案。卖家的心理价位？PAUL也透露了：“100万的城市屋开价1元，但卖家已经跟我说了，最终成交价不能低于120万元，否则就不卖。”所以说，不管开1元、100万、还是开120万、130万，卖家的期望值都是相同的，只是形式的不同。各种形式孰优孰劣？只能通过市场来检验了。在疫情前，其实多伦多就出现过“1元房”，而且还是独立屋。这件事发生在2019年秋天，一栋政府估价168万的独立屋，以1元竞标。卖家和地产经纪倒也不遮掩，直接表示“没错，我们就是为了吸引更多买家注意。”这套独立屋位于多伦多YONGESTREET，地段不错，4房3卫，在以1元挂牌后还真的是效果拔群：经纪的电话几乎被“打爆”，来询问看房的潜在买家络绎不绝，最后也以相对满意的价格成交。可以说这种行为有些在搞噱头，但潜在买家的回应证明了这个方法是行得通的、真的能笼络人气的……支持PAULPOLISZOT的地产经纪的确有，但更多的经纪却表示：这是胡闹，政府应该立法禁止！比如多伦多地产经纪MARKSAVEL，他的办公室就在这套“1元城市屋”附近。MARK直言：“老实说，我特别讨厌这种开价方式，这看起来是一场赌博，是在贬低房屋的价值，买房不是闹着玩的，房地产行业容不得这种所谓的奇思妙想。”在得知反对意见后，PAULPOLISZOT却回击道：“现在是网络销售时代，就像文章需要点击量一样，当人们看到挂牌1元的房子，至少能有兴趣点进去看看，至于实际价值肯定不是1元，所有买家都懂。”换言之，如果以正常价格标价，万一预算80万的人看了价格是100万，那直接就不会点了，如果是1元呢？人人会点击，哪怕只有1%的人要求看房，至少也比正常标价看的人多多了吧？这种标价方式，有点像文章的“标题党”。但本质的不同是，标题党文章点进来有可能确实没有实质内容，但标题党房子点进来，却发现是实打实的好房子。总之，每个人说的都有道理，至于会不会被禁止？至少短期内不大可能，毕竟卖家有决定权，100万的房子不管是开1元还是开1000万，都不违法，最多只是被当做“脑子秀逗了”。PAULPOLISZOT还举了一个例子，表示开1元不是胡闹：“目前加拿大地产有多疯狂，局外人都知道，人们已经认定：开的价格一定不是实际成交价格。”所以，开价的价格完全不值得参考，高开低开全都不值得参考，那么1元这个开价就一点都不荒唐。这个观点其实话糙理不糙，在卖家市场成型的时候，请问谁会认为买到房子的价格等于开价？这个话题注定争论不休，究竟什么样的开价是合理的、什么样的开价是不可取的，这压根没有标准答案。
5443
#1604 -16 Brookers Lane,怡陶碧谷
64.98万
加币
公寓 Mimico
2卧2卫1厨
Courtesy of RE/MAX PREMIER INC., BROKERAGE
#403 -55 Oneida Cres,列治文山
61.98万
加币
公寓 Langstaff
2+1卧2卫1厨
Courtesy of ROYAL LEPAGE YOUR COMMUNITY REALTY, BROKERAGE
#717 -1603 Eglinton Ave W,多伦多
54.99万
加币
公寓 Oakwood-Vaughan
1+1卧1卫1厨
Courtesy of TFN REALTY INC., BROKERAGE
#8 -24 Florence Wyle Lane,多伦多
59.99万
加币
公寓 South Riverdale
2卧2卫1厨
Courtesy of ROYAL LEPAGE ESTATE REALTY, BROKERAGE
#12 -2254 Rockingham Dr,奥克维尔
108.90万
加币
联排 Iroquois Ridge North
3卧4卫1厨
Courtesy of REAL ONE REALTY INC., BROKERAGE
#603 -370 Wallace Ave,多伦多
89.90万
加币
联排 Dovercourt-Wallace Emerson-Junction
2+1卧2卫1厨
Courtesy of KELLER WILLIAMS REFERRED URBAN REALTY, BROKERAGE
66.48万
加币
联排 Brant
3卧3卫1厨
Courtesy of ROYAL LEPAGE REAL ESTATE SERVICES LTD., BROKERAGE
#132 -1380 Costigan Rd,米尔顿
49.90万
加币
联排 Clarke
1+2卧2卫1厨
Courtesy of SAM MCDADI REAL ESTATE INC., BROKERAGE
2100.00万
加币
Annex 别墅
5卧4卫1厨
Courtesy of ROYAL LEPAGE REAL ESTATE SERVICES LTD., BROKERAGE
790.00万
加币
Uplands 别墅
5+2卧10卫1厨
Courtesy of SOTHEBY`S INTERNATIONAL REALTY CANADA, BROKERAGE
659.50万
加币
Lawrence Park South 别墅
4+1卧7卫1厨
Courtesy of FOREST HILL REAL ESTATE INC., BROKERAGE
15886 Centreville Creek Rd E,卡乐顿镇
650.00万
加币
Rural Caledon 农场
4卧2卫1厨
Courtesy of RE/MAX GOLD REALTY INC., BROKERAGE
629.79万
加币
Forest Hill 别墅
4+1卧8卫1+1厨
Courtesy of SLAVENS & ASSOCIATES REAL ESTATE INC., BROKERAGE
515.00万
加币
Kleinburg 别墅
5卧7卫1厨
Courtesy of SOTHEBY`S INTERNATIONAL REALTY CANADA, BROKERAGE
479.50万
加币
Bedford Park-Nortown 别墅
4卧6卫1厨
Courtesy of MCCANN REALTY GROUP LTD., BROKERAGE
475.00万
加币
Annex 联排
5卧6卫2厨
Courtesy of ROYAL LEPAGE TERREQUITY REALTY, BROKERAGE
Abbey Park
排行：2/747
综合评分：
1455 Glen Abbey Gate ,Oakville, ON L6M2G5
附近房源--套
均价：--万加币
Abbey Park
排行：2/747
综合评分：
1455 Glen Abbey Gate
L6M 2V7
附近房源18套
均价：119.02万加币
附近房源
Ursula Franklin
排行：4/747
综合评分：
146 Glendonwynne Rd ,Toronto, ON M6P3J7
附近房源--套
均价：--万加币
Donald Cousens
排名：21/3046
综合评分：
315 Mingay Avenue ,Markham, ON L6E1T5
附近房源--套
均价：--万加币
Fleming
排名：25/3046
综合评分：
20 Littles Rd ,Toronto, ON M1B5B5
附近房源--套
均价：--万加币
178.80万
加币
别墅 Newtonbrook West
4+1卧6卫1厨
Courtesy of FOREST HILL REAL ESTATE INC., BROKERAGE
275.00万
加币
别墅 Willowdale
4+1卧5卫1厨
Courtesy of GOLDEN LIFE REALTY LTD., BROKERAGE
179.90万
加币
别墅 Birchcliffe-Cliffside
4+1卧5卫1厨
Courtesy of RE/MAX HALLMARK REALTY LTD., BROKERAGE
82.84万
加币
别墅 Courtice
4卧4卫1厨
Courtesy of SUTTON GROUP-HERITAGE REALTY INC., BROKERAGE
74.98万
加币
别墅 Northeast Ajax
4卧3卫1厨
Courtesy of ROYAL LEPAGE FRANK REAL ESTATE, BROKERAGE
148.90万
加币
别墅 Patterson
4卧4卫1厨
Courtesy of RIGHT AT HOME REALTY INC., BROKERAGE
189.90万
加币
别墅 Cliffcrest
4+1卧4卫1厨
Courtesy of ROYAL LEPAGE ESTATE REALTY, BROKERAGE
3060 Mission Hill Dr S,密西沙加
109.99万
加币
别墅 Churchill Meadows
4+2卧4卫1+1厨
Courtesy of RE/MAX PREMIER INC., BROKERAGE
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