温哥华楼市火爆的那几年，常常有“万人空巷排楼花”的盛景出现。不论刮风下雨还是烈日高悬，都影响不了大家抢购楼花的热情。
甚至有新闻报道，2016年本拿比Lougheed Centre的一个公寓楼花，200多人通宵5天排队去抢。
在这样的情况下，有人抢到，也有人与心仪的房子失之交臂……
没想到，几年后，大温地产变了天，那些前两年抢楼花抢得最热闹的投资买家，在即将交房的时候，宁可赔钱，也要把手中的楼花转让出去。
由于贷款政策的收紧，很多当年投资楼花的买家资金周转不灵，等不到交房便急着出手，换取资金回笼；BC省海外买家税、投机与空置税以及温哥华的空屋税多管齐下，让房子的持有成本变高，于是乎，投资者们也不愿意等到交房了。
拿温哥华当年风头最盛的地标性豪华公寓——Vancouver House举例，这栋公寓在2014年开售就迅速售出了约400套超豪华住宅。然而就在不久前，眼看着项目接近完工，一些买家急于将Vancouver House的20多套楼花转让出去。
而这其中一个楼花的宣传单上，明确标着“原价出售”，368平方英尺，开价51.5万。专门从事转楼花销售的新趋势地产经纪Jerry Huang表示，如果在去年，这个公寓怎么也能买到80万。
甲之砒霜乙之蜜糖，这样的市场对于当初想买楼花却没有抢上的买家来说，是大好的机会：谁能想到，几年前错过的房子，如今在即将收房前夕，居然有人要转手。最关键的是，还是当年的房子，还是当年的价格！当初抢楼花费的功夫，这几年的持有成本，都是别人在担着，自己省去了几年的操心和花销，轻轻松松一套房到手，还当年就能入住。
看到这也有朋友要问了，那既然这样，我为什么不直接买现房呢？为什么非要买快交房的二手楼花（也叫转楼花，assignment）呢？
首先，同等价格下，即将交付的新房和二手房，选哪个不用说了；其次，就算是刚刚交房，没有入住过的现房，在价格上也远不如二手楼花更实惠。
上面我们分析过二手楼花出现的原因和心理，如果是成交之后再出售的现房，说明卖家并没有特别大的资金压力，气定神闲慢慢卖，在价格上没有让利的理由。
而二手楼花就不一样了，目前市面上的楼花转让，选择范围广，有不少平价转让甚至亏本转让的楼花。卖家心理上肯定更急迫，因为如果楼花转不出去，又无法交房，之前交的定金就要全部打水漂。
比如下面这个现房，在本拿比铁道镇（Metrotown）附近的一个公寓里，建于2017年，两房两卫，915平方英尺，开价95.8万加元。
而就在距离这个现房仅仅一个街区的一个在建楼盘，2019年交房，同样的两房两卫，近似的面积，二手楼花的价格仅有它的4/5。
又比如在列治文Cambie Rd附近的一个建于2013年的现房公寓，775平方英尺两房一卫，开价62.8万。
而就在它旁边，更靠近学校和公园的一个公寓二手楼花，在其他条件都近似的情况下，叫价比上面的现房低了24%。
而就在十字路口的对面，更靠近兰加拉学院（Langara college）的地方，一个公寓的二手楼花，比上面4年新的二手房，优惠了六位数。并且同为两房两卫，二手楼花面积上还要大了近百平方英尺。
三个城市几组现房和二手楼花比下来，性价比的高低，可以说是非常明显了。
二手楼花这么优秀，心动的买家当然也很多，但很多买家反映：我们想找二手楼花，但根本不知道有谁在转啊……零星从熟人、亲友、认识的经纪那里打探来的二手楼花转让，房源不够不说，等知道消息的时候可能早就被人抢了！
为了解决大家“求购无门”的烦恼，温房网从市面上将近300套二手楼花中，挑选出业主以原价甚至亏本转让、具有极高性价比的二手楼花，在这周五（5月31日）举行“底价楼花转让现场活动”，介绍这些高性价比的二手楼花。
有兴趣的朋友可以点击下面小程序报名参加，会有客服联系您告知准确的时间和地点。
更多文章
友情链接